今日观察！瑞典房企SBB债务缠身：断臂求生 转移债务上市住宅资产

瑞典房企SBB债务缠身：断臂求生 转移债务上市住宅资产

斯德哥尔摩 – 2024年6月14日 – 陷入困境的瑞典房地产公司SBB正采取激进措施缓解债务压力，并为其住宅资产组合的首次公开募股（IPO）做准备。SBB计划将部分债务从母公司转移到住宅房地产子公司Sveafastigheter AB，以改善其资产负债表状况。

SBB首席执行官Leiv Synnes表示： “回购SBB的债务，同时获得Sveafastigheter有吸引力的长期债务，完全符合我们创建独立业务领域的战略。” 他补充说：“这对SBB的资产负债表、Sveafastigheter的资产负债表和投资者来说是一个三赢的局面。”

此次债务转移涉及约25亿瑞典克朗（约合2.4亿美元）的债务。 SBB将向Sveafastigheter发行新债券，以换取现有债券。新债券将无抵押，利率为4.75%，将于2027年到期。

SBB还计划将价值104亿瑞典克朗（约合10亿美元）的担保银行债务转移到Sveafastigheter。 这将降低SBB的整体债务水平，并使其更容易获得新的融资。

SBB的债务重组计划得到了分析师的积极评价。 北极证券信贷分析师表示：“从SBB的角度来看，计划中的债券转换是合理的。控股公司的债券可以以低于面值的价格进行交换，同时支付少量现金（占总对价的20%），以保持公司的流动性。”

然而，SBB仍面临一些重大挑战。 除了债务问题外，该公司还面临着不断上升的利率和建筑成本。此外，SBB的住宅资产组合主要集中在瑞典，这使其容易受到经济衰退的影响。

尽管面临挑战，SBB仍决心推进其住宅资产组合的上市计划。 该公司预计将在未来几个月内公布更多关于IPO的细节。

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法国政治风险加剧 股债汇三杀再现市场动荡

北京 - 法国政治局势近期风云变幻，总统马克龙宣布提前举行议会大选，引发市场担忧情绪加剧，导致法国股、债、汇三类资产在本周遭遇重挫，延续了此前一周的跌势。

股市方面，法国主要股指CAC40指数本周累计下跌3.7%，创下近期最大周跌幅。其中，银行股表现尤为惨淡，法国巴黎银行、法国农业信贷银行和法国兴业银行等大型银行股价本周均下跌超过10%。

债券市场，法国国债收益率本周大幅上升，与德国国债收益率之差扩大至63个基点，为2023年10月以来最高水平。这表明投资者对法国财政状况的担忧加剧，要求持有法国国债的溢价上升。

汇率市场，欧元兑美元汇率本周小幅走弱，跌破0.98关口。欧元走弱部分原因是由于市场避险情绪上升，投资者转向购买美元避险。

分析人士指出，法国政治风险加剧是导致股债汇三杀的主要原因。马克龙提前举行大选引发了市场对法国政治前景的不确定性担忧。如果极右翼或左翼政党在选举中获胜，可能导致法国财政政策和欧盟一体化进程出现重大变化，进而对法国经济和金融市场造成负面冲击。

此外，全球经济衰退风险加剧、美联储加速加息等因素也加剧了市场避险情绪，导致法国股债汇三杀跌势加剧。

展望未来，法国政治风险仍将是影响市场走势的关键因素。如果马克龙能够在大选中获胜，市场信心可能会得到提振；但如果极右翼或左翼政党获胜，市场可能将继续承压。此外，全球经济形势和美联储货币政策走向也将对法国金融市场产生重要影响。